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Huit dispositifs
en faveur de l'immobilier locatif
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NEUF |
NOM |
LOGEMENT |
LOCATION |
IMPÔT |
AVANTAGES |
Loi Robien
(ex Besson) |
Neuf et ancien réhabilité |
non meublée, minimum neuf
ans, loyer plafonné |
foncier avec déduction de 6% |
amortissement, déficit
foncier imputable sur le revenu
(10 700 € max.) |
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Loi Demessine |
Neuf en résidence de
tourisme |
non meublée à un
professionnel (ZRR) du tourisme, minimum neuf ans |
foncier avec déduction de 6% |
réduction d'impôt de 15% de
l'investissement (plafonné) |
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Loi Girardin |
Neuf dans les
DOM TOM |
non meublée, minimum six
ans, loyer libre ou conventionné |
foncier avec déduction de
14% |
réduction d'impôt de 40% ou
50% |
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NOM |
LOGEMENT |
LOCATION |
IMPÔT |
AVANTAGES |
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ANCIEN |
Loi Robien
(ex Besson) |
Ancien |
non meublée, minimum six
ans, loyer plafonné |
foncier avec déduction de
40% |
déduction forfaitaire accrue
(40% au lieu de 14%) |
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Déficits fonciers
classiques |
Ancien |
non meublée, minimum trois
ans,
- loyer libre :
- loyer Robien : |
foncier avec déduction de
14%
déduction de 40% |
déficit foncier imputable
sur le revenu global
(10 700 € max.) |
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NOM |
LOGEMENT |
LOCATION |
IMPÔT |
AVANTAGES |
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Lois Malraux |
Ancien en secteur sauvegardé
ou zone de protection du patrimoine architectural,
rural ou paysager (ZPPAUP) |
non meublée,
minimum six ans,
- loyer libre :
- loyer Robien :
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foncier avec
déduction de 14%
déduction de 40% |
déficit foncier imputable
sur le revenu global sans limite |
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NOM |
LOGEMENT |
LOCATION |
IMPÔT |
AVANTAGES |
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MEUBLE |
Statut non professionnel |
Neuf ou ancien |
meublée
loyers <76 300 € HT par an |
micro Bic
(ou BIC) |
déduction unique forfaitaire de 72% (ou réel
simplifié). |
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Statut professionnel |
Neuf ou ancien |
meublée
loyers >23 000 € TTC par an |
BIC des LMP |
amortissement,
déficit foncier imputable sur le revenu global |
